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Actividad reciente
Estado del fraccionamiento
Accesos rápidos
Editor 360°
Trazar y editar lotes
Visor 360°
Vista del cliente
Mapa
Plano interactivo
Exportar backup
Descargar todos los datos
Importar backup
Restaurar desde JSON
Gestión de Lotes
Organizá tu desarrollo: Barrio → Manzana → Lote
Clientes
Compradores con lote asignado y seguimiento de pagos.
Cargando…
🧮 Simulador de Venta
Calculadora de cuotas y plan de pagos. 3 y 6 cuotas son sin interés. 9+ cuotas aplican tasa mensual.
Parámetros
— % del precio
Auto: 0% si ≤6 cuotas, 5% si ≥9. Editable.
ℹ️ Cómo funciona
Sistema Francés (cuota fija)
Todas las cuotas tienen el mismo importe mensual. Lo que cambia mes a mes es la composición:
- Interés: empieza alto y baja cada mes (se calcula sobre el saldo pendiente).
- Capital: empieza bajo y sube cada mes (lo que efectivamente "estás pagando" del lote).
Fórmula: cuota = capital × tasa / (1 − (1+tasa)−n)
Política Pueblo Velasco
- 3 y 6 cuotas: sin interés (tasa 0%). Cuota = monto a financiar ÷ N.
- 9 cuotas o más: aplica tasa mensual (default 5%, editable).
Sobre la entrega
La entrega inicial cuenta como la primera cuota. Si elegís 12 cuotas, son: 1 entrega + 11 cuotas mensuales. Las cuotas mensuales se calculan sobre (precio − entrega).
CRM
Gestión de prospectos y seguimiento de ventas.
Actividad
Historial de todas las acciones registradas en el sistema.
Sin actividad registrada.
Cobros
Planilla mensual — cuotas a cobrar por quincena.
Cargando…
Proveedores
Presupuestos y pagos de egresos de obra.
Proveedores registrados
💱 Cargando…
Cargando…
Usuarios del sistema
Gestioná el equipo y sus niveles de acceso.
Equipo
Cargando…
Estado de la Obra
Avance por manzana — los clientes lo ven en su portal.
Manzana:
Configuración
Datos del proyecto y canales de contacto. Se aplican en el mapa, el viewer 360° y el portal de clientes.
Argentina: 54 + código de área sin 0 + número sin 15. Ej: Córdoba 351 → 5493512345678
💬 Plantillas de WhatsApp
Mensajes pre-armados para enviar a clientes. Usá las variables entre llaves — el sistema las reemplaza automáticamente al enviar.
Variables disponibles:
{nombre} · {nombreCompleto} · {lote} · {proyecto} · {cuota} · {cuotaTotal} · {monto} · {vencimiento} · {pago} · {dias}
Se reemplaza automáticamente en
{pago} en todos los mensajes de cobranza.Se usa en el botón 💬 de la tabla de cobros, próximos vencimientos y mora.
Para contacto general desde la ficha del cliente (sin mora)
⚠️ Interés por mora
Activá el recargo automático sobre cuotas vencidas.
Activar interés por mora
Se aplica cuando el cliente supera los días de gracia
% mensual sobre el monto adeudado
Días luego del vencimiento antes de aplicar mora
💵 Cotización del dólar
Se usa para convertir montos USD a ARS en proveedores, presupuestos y finanzas.
Cuántos pesos vale 1 dólar hoy
💰 Precios y financiamiento
Configurá la tasa trimestral y el descuento al contado. Se aplica a todos los precios base de los lotes.
% que aumenta el precio cada trimestre (financiado)
Descuento sobre el precio financiado actualizado
El precio cargado en cada lote es el precio válido en ese trimestre
Historial de tasas registradas
🛠 Mantenimiento
Herramientas para sincronizar y limpiar datos.
☁ Forzar sincronización
Sube todos los datos locales a Firestore ahora mismo
🧹 Limpiar lotes de demostración
Elimina los lotes de ejemplo generados automáticamente (no toca lotes reales)
⚠ Borrar TODOS los lotes y manzanas
Resetea el editor 360° por completo. No afecta clientes ni pagos.
💬 Templates de mensajes WhatsApp
Usá los macros:
{{nombre}} {{lote}} {{monto}} {{fecha}} {{proyecto}} {{recibo}}
🏷 Rubros de proveedores
Categorías y colores que aparecen en el select del formulario de proveedores.
Finanzas
Ingresos por cobros vs. egresos a proveedores — vista mensual.
Resultado mensual
Egresos por proveedor
📈 Proyección de ingresos por cuotas
Ingreso esperado mensual según cuotas activas vs cobrado real
Reportes
Desempeño comercial, ocupación por barrio y fuentes de captación.
Ranking de vendedores
Hacé click en un vendedor para ver su historial completo
Ocupación por barrio
Estado de lotes en cada sector del proyecto
Fuentes de captación
Origen de los leads registrados
Importar desde Excel
Subí los archivos que ya tenés y el sistema extrae los datos automáticamente.
📊 Base.xlsx
Lotes · Clientes · Pagos · Vendedores
Importa la planilla base con todos los lotes, compradores, forma de pago, cuotas, entregas e historial de cobros.
Hojas leídas: Ventas Barrio 1 · Pagos · Permutas · Cambio de Titular
Hojas leídas: Ventas Barrio 1 · Pagos · Permutas · Cambio de Titular
¿Querés reimportar desde cero? Limpiá primero los lotes y clientes sin datos reales.
Arrastrá Base.xlsx acá
o hacé click para elegir el archivo
💰 Planilla de cobro mensual
Ej: "Planilla de cobro Abril 2026.xlsx"
Importa los cobros del mes: primera y segunda quincena, montos ARS y USD, estado de cada cuota.
Arrastrá la planilla de cobro acá
o hacé click para elegir el archivo
🏗 Proveedores.xlsx
Presupuestos y pagos a proveedores de obra
Importa todos los proveedores del archivo. Cada hoja es un proveedor — lee el presupuesto y el historial de pagos.
Hojas leídas: todas las que tengan sección "Pagos"
Hojas leídas: todas las que tengan sección "Pagos"
Arrastrá Proveedores.xlsx acá
o hacé click para elegir el archivo
📒 Ingresos y egresos
Libro mayor completo del proyecto
Se usa para los egresos del proyecto: obra, honorarios, comisiones, dividendos, escribanía y todos los gastos. Los ingresos (cobros a clientes) se toman de Base.xlsx.
Columnas: Fecha · Concepto · Proveedor · Monto ARS/USD · Tipo · Medio de pago
Columnas: Fecha · Concepto · Proveedor · Monto ARS/USD · Tipo · Medio de pago
Arrastrá "Ingreso y egresos del proyecto.xlsx" acá
o hacé click para elegir el archivo
Historial de importaciones
Aún no se importó ningún archivo.
Manual de uso
Todo lo que necesitás saber para operar el sistema, sin tecnicismos.
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