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Actividad reciente
Estado del fraccionamiento
Accesos rápidos
Editor 360°
Trazar y editar lotes
Visor 360°
Vista del cliente
Mapa
Plano interactivo
Exportar backup
Descargar todos los datos
Importar backup
Restaurar desde JSON
Gestión de Lotes
Organizá tu desarrollo: Barrio → Manzana → Lote
Clientes
Compradores con lote asignado y seguimiento de pagos.
Cargando clientes desde la nube…
Simulador de Venta
Calculadora de cuotas y plan de pagos. 3 y 6 cuotas son sin interés. 9+ cuotas aplican tasa mensual.
Parámetros
— % del precio
Mensual (%)
Anual / TEA (%)
Auto: 0% si ≤6 cuotas, 5% si ≥9. Editable.
ℹ️ Cómo funciona
Sistema Francés (cuota fija)
Todas las cuotas tienen el mismo importe mensual. Lo que cambia mes a mes es la composición:
- Interés: empieza alto y baja cada mes (se calcula sobre el saldo pendiente).
- Capital: empieza bajo y sube cada mes (lo que efectivamente "estás pagando" del lote).
Fórmula: cuota = capital × tasa / (1 − (1+tasa)−n)
Política Pueblo Velasco
- 3 y 6 cuotas: sin interés (tasa 0%). Cuota = monto a financiar ÷ N.
- 9 cuotas o más: aplica tasa mensual (default 5%, editable).
Sobre la entrega
La entrega inicial cuenta como la primera cuota. Si elegís 12 cuotas, son: 1 entrega + 11 cuotas mensuales. Las cuotas mensuales se calculan sobre (precio − entrega).
🧾 Ficha para el cliente
Estos datos salen en la ficha "Simulación de compra" (PDF/JPG). Lo que dejes vacío no aparece.
Recibos
Generación de recibos oficiales con firma digital. Numeración automática.
Cargando recibos desde la nube…
CRM
Actividad
Historial de todas las acciones registradas en el sistema.
Sin actividad registrada.
Cobros
Planilla mensual — cuotas a cobrar por quincena.
Cargando datos de cobros desde la nube…
Proveedores
Presupuestos y pagos de egresos de obra.
Proveedores registrados
💱 Cargando…
Cargando proveedores desde la nube…
Usuarios del sistema
Gestioná el equipo y sus niveles de acceso.
Equipo
Sin usuarios. Sólo tu cuenta de dueña puede acceder.
Estado de la Obra
Avance por manzana — los clientes lo ven en su portal.
Manzana:
Configuración
Datos del proyecto y canales de contacto. Se aplican en el mapa, el viewer 360° y el portal de clientes.
🏢 Datos de la empresa — Pueblo Velasco
Lo que se muestra en el sitio público, el portal del cliente y los mensajes de WhatsApp. El nombre ya está: solo se toca si algún día cambia la marca.
Argentina: 54 + código de área sin 0 + número sin 15. Ej: Córdoba 351 → 5493512345678
💬 Plantillas de WhatsApp
Cuando alguien toca el botón 💬 (en Cobros, en la mora o en la ficha del cliente), el sistema
arma el mensaje con estos textos, lo muestra para retocarlo y recién ahí abre WhatsApp.
Las palabras entre llaves se reemplazan solas con los datos del cliente.
Palabras que se reemplazan solas
{nombre}el primer nombre — "María"
{nombreCompleto}nombre y apellido — "María López"
{lote}el lote — "B1-M918-5"
{cuota}la próxima cuota a pagar — "5"
{cuotaTotal}total de cuotas del plan — "12"
{monto}el valor de la cuota — "$120.000"
{vencimiento}fecha de vencimiento — "10/08/2026"
{dias}días de atraso — "7"
{pago}las formas de pago de acá abajo 👇
{proyecto}el nombre del proyecto
Aparece donde el mensaje diga
{pago}. Cargalo una vez y sirve para todos.Así lo va a recibir el cliente
Así lo va a recibir el cliente
Los mensajes de posventa (escritura, impuestos) se editan en su propio panel.
⚠️ Interés por mora
Activá el recargo automático sobre cuotas vencidas.
Activar interés por mora
Se aplica cuando el cliente supera los días de gracia
% mensual sobre el monto adeudado
Días luego del vencimiento antes de aplicar mora
💵 Cotización del dólar
Se usa para convertir montos USD a ARS en proveedores, presupuestos y finanzas.
Cuántos pesos vale 1 dólar hoy
💰 Precios y financiamiento
Configurá la tasa trimestral y el descuento al contado. Se aplica a todos los precios base de los lotes.
% que aumenta el precio cada trimestre (financiado)
Descuento sobre el precio financiado actualizado
El precio cargado en cada lote es el precio válido en ese trimestre
Historial de tasas registradas
📥 Importar desde Excel
Cargar Base.xlsx, Proveedores.xlsx o el libro de ingresos/egresos. Es una operación delicada: por eso vive acá y no en el menú de todos los días.
🛠 Mantenimiento
Herramientas para sincronizar y limpiar datos.
💾 Exportar backup
Descarga TODOS los datos en un archivo. Guardalo en un lugar seguro.
☁ Forzar sincronización
Sube todos los datos locales a Firestore ahora mismo
Chequeos de datos — corrélos si algo no cierra
🧾 Numeración de recibos
Busca números repetidos o faltantes — el correlativo es legal (AFIP)
🔍 Pagos sin cuota identificada
Cobros cuyo concepto no dice qué cuota son → esa cuota figura impaga
🔁 Posibles pagos duplicados
Pagos con el barrio equivocado que repiten uno del cliente real — marcá cuáles son duplicados
🏷 Lotes a la venta con comprador
Figuran DISPONIBLES en el mapa público pero ya tienen cliente asignado — se podrían vender dos veces
🔢 Cuotas con monto sospechoso
Cobros muchísimo más chicos que la cuota de ese lote — suele ser que se comieron los miles al tipear
📋 Ventas financiadas sin plan
Sin el monto de cuota cargado no se puede saber si están al día. Las ventas al contado no cuentan.
Herramientas del sistema
🌐 Portal del cliente
Publica en la nube lo que cada comprador ve en su portal. Se actualiza solo al guardar, pero si algo quedó viejo, republicá todo.
🗜 Liberar espacio
Comprime las firmas de los recibos viejos. Usalo si faltan datos o no podés guardar.
💾 Uso del almacenamiento
Ver qué ocupa el espacio del espejo local
🧹 Limpiar lotes de demostración
Elimina los lotes de ejemplo generados automáticamente (no toca lotes reales)
Finanzas
Ingresos por cobros vs. egresos a proveedores — vista mensual.
Resultado mensual
Egresos por proveedor
📈 Proyección de ingresos por cuotas
Ingreso esperado mensual según cuotas activas vs cobrado real
💼 Resultado por categoría
Ingresos y egresos del libro diario, agrupados por categoría → subcategoría. Click para expandir.
Analíticas
Desempeño comercial, ocupación por barrio, fuentes de captación y gráficos financieros.
Evolución mensual
Cobros recibidos y ventas cerradas, últimos 12 meses
Distribución de lotes
Estado del inventario
Embudo de prospectos
Cuántos prospectos hay en cada etapa del CRM
Fuentes de captación
Origen de los leads y su conversión
💰 Economía
Cuánto entró, cuánto salió y el resultado neto. Los egresos salen de Finanzas.
Ranking de vendedores
Solo quienes tuvieron actividad en el período. Click en un vendedor para su historial completo.
Ocupación por barrio
Estado de lotes en cada sector del proyecto
📜 Escrituración
Lotes escriturados vs. pendientes por barrio
Importar desde Excel
Subí los archivos que ya tenés y el sistema extrae los datos automáticamente.
📊 Base.xlsx
Lotes · Clientes · Pagos · Vendedores
Importa la planilla base con todos los lotes, compradores, forma de pago, cuotas, entregas e historial de cobros.
Hojas leídas: Ventas Barrio 1 · Pagos · Permutas · Cambio de Titular
Hojas leídas: Ventas Barrio 1 · Pagos · Permutas · Cambio de Titular
¿Querés reimportar desde cero? Limpiá primero los lotes y clientes sin datos reales.
Arrastrá Base.xlsx acá
o hacé click para elegir el archivo
💰 Planilla de cobro mensual
Ej: "Planilla de cobro Abril 2026.xlsx"
Importa los cobros del mes: primera y segunda quincena, montos ARS y USD, estado de cada cuota.
Arrastrá la planilla de cobro acá
o hacé click para elegir el archivo
🏗 Proveedores.xlsx
Presupuestos y pagos a proveedores de obra
Importa todos los proveedores del archivo. Cada hoja es un proveedor — lee el presupuesto y el historial de pagos.
Hojas leídas: todas las que tengan sección "Pagos"
Hojas leídas: todas las que tengan sección "Pagos"
Arrastrá Proveedores.xlsx acá
o hacé click para elegir el archivo
📒 Ingresos y egresos
Libro mayor completo del proyecto
Se usa para los egresos del proyecto: obra, honorarios, comisiones, dividendos, escribanía y todos los gastos. Los ingresos (cobros a clientes) se toman de Base.xlsx.
Columnas: Fecha · Concepto · Proveedor · Monto ARS/USD · Tipo · Medio de pago
Columnas: Fecha · Concepto · Proveedor · Monto ARS/USD · Tipo · Medio de pago
Arrastrá "Ingreso y egresos del proyecto.xlsx" acá
o hacé click para elegir el archivo
Historial de importaciones
Aún no se importó ningún archivo.
Manual de uso
Todo lo que necesitás saber para operar el sistema, sin tecnicismos.
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